Energetická renovace bytového domu může znamenat investici v řádu milionů korun. Zateplení, nová okna, modernizace vytápění nebo fotovoltaická elektrárna mohou přinést úspory energie, zároveň ale před SVJ staví zásadní otázku: Jak celou investici financovat?
Nová zelená úsporám přináší v roce 2026 nový způsob podpory. Namísto klasické dotace se u běžných projektů SVJ a bytových družstev dostává do popředí bezúročný úvěr na energetickou renovaci bytového domu.
SVJ díky němu může získat dlouhodobé financování s nulovým úrokem. Podle aktuálních parametrů programu může splatnost v závislosti na projektu dosahovat až 25 let.
Jak nový systém funguje a co by měl výbor SVJ před rozhodnutím o financování zvážit?
Co znamená bezúročný úvěr pro SVJ?
Princip je poměrně jednoduchý.
SVJ získá úvěr od zapojené banky nebo stavební spořitelny. Náklady na úroky a poplatky související s úvěrem jsou podle podmínek programu hrazeny prostřednictvím Nové zelené úsporám.
SVJ tak splácí především samotnou vypůjčenou částku.
Právě v tom spočívá hlavní rozdíl oproti běžnému komerčnímu úvěru, u kterého mohou úroky zejména při dlouhé době splácení představovat významnou část celkových nákladů.
Kolik může SVJ získat?
U bytových domů může financování podle aktuálně zveřejněných parametrů programu dosahovat až 750 000 Kč na jednu bytovou jednotku.
Nejde však o automatickou částku připadající na každý byt.
Konkrétní maximální výše financování se odvíjí od rozsahu projektu, jednotlivých opatření a parametrů renovace. Jinou částku tak může získat SVJ plánující pouze dílčí opatření a jinou společenství připravující rozsáhlou energetickou renovaci celého domu.
Při plánování proto není vhodné jednoduše vynásobit počet bytů částkou 750 000 Kč a považovat výsledek za dostupný úvěrový limit konkrétního domu.
Rozhodující je konkrétní projekt a jeho posouzení v rámci programu.
Jak dlouho může SVJ úvěr splácet?
Jednou z nejzajímavějších vlastností nového systému je možnost dlouhodobého splácení.
Podle parametrů programu se doba splatnosti odvíjí od typu a rozsahu renovace a může dosahovat 10 až 25 let.
U větších investic tak lze náklady rozložit do dlouhého období.
To může být pro bytové domy podstatné. Rozsáhlá energetická renovace totiž nemusí znamenat pouze otázku celkové ceny, ale především otázku toho, jak vysokou pravidelnou finanční zátěž bude projekt pro dům představovat.
Na co lze bezúročný úvěr využít?
Program je zaměřen na energetické renovace bytových domů. Podle aktuálních informací Nové zelené úsporám lze financování využít například na:
- zateplení fasády, střechy, stropů nebo dalších konstrukcí,
- výměnu oken a dveří,
- venkovní stínicí techniku,
- fotovoltaické systémy,
- akumulaci energie,
- dobíjení elektromobilů,
- modernizaci zdrojů tepla,
- úspornou přípravu teplé vody,
- řízené větrání s rekuperací,
- využívání tepla z odpadní vody,
- systémy pro zachytávání a využívání dešťové nebo šedé vody,
- zelené střechy.
Konkrétní projekt musí odpovídat aktuálním technickým a dalším požadavkům programu.
Jak cesta k bezúročnému úvěru probíhá?
Důležitou novinkou je rozdělení procesu mezi Státní fond životního prostředí ČR a zapojené finanční instituce.
1. SVJ připraví projekt renovace
Prvním krokem je příprava samotného záměru.
Výbor by měl mít jasno v tom, co dům skutečně potřebuje, jaká opatření chce realizovat a jaký bude předpokládaný rozsah investice.
U rozsáhlejších projektů může být užitečné posuzovat jednotlivá opatření společně. Nová okna, zateplení, vytápění nebo fotovoltaika totiž mohou být součástí jednoho dlouhodobého plánu modernizace domu.
2. Projekt se předloží SFŽP
Od 25. června 2026 mohou SVJ a bytová družstva předkládat své projekty Státnímu fondu životního prostředí ČR.
V této fázi se posuzuje, zda připravený projekt odpovídá parametrům programu a může být financován prostřednictvím zvýhodněného úvěru.
3. Následuje banka nebo stavební spořitelna
Po kladném posouzení projektu přichází na řadu zapojená finanční instituce.
Ta provede vlastní posouzení financování a schopnosti SVJ úvěr splácet.
Je proto důležité rozlišovat dvě věci: posouzení projektu v programu a schválení samotného úvěru nejsou totéž.
4. Bezúročné úvěry mají být dostupné od září 2026
Zatímco projekty je možné předkládat SFŽP už od června, samotné poskytování bezúročných úvěrů prostřednictvím zapojených bank a stavebních spořitelen je podle zveřejněného harmonogramu naplánováno od září 2026.
Pro SVJ, která rekonstrukci připravují právě nyní, tak mohou být letní měsíce vhodným obdobím pro dokončení projektu a přípravu podkladů.
Bezúročný neznamená automaticky schválený
Nulový úrok je velmi atraktivní parametr, ale neměl by zastínit skutečnost, že stále jde o úvěrové financování.
Zapojená banka nebo stavební spořitelna provádí vlastní posouzení žadatele.
Výbor SVJ by proto měl předem pracovat nejen s cenou rekonstrukce, ale také s dlouhodobým finančním plánem domu a předpokládanými splátkami.
Proč může být dlouhá splatnost zajímavá?
Představme si dům, který potřebuje rozsáhlejší energetickou renovaci.
SVJ má několik možností. Může investici dlouhodobě připravovat a vytvářet rezervu, zvýšit příspěvky vlastníků, využít jiné financování nebo jednotlivé zdroje kombinovat.
Bezúročný úvěr přidává další možnost: část nákladů na renovaci rozložit do delšího období bez běžných úrokových nákladů.
Výbor tak může při přípravě projektu porovnávat například:
- celkovou cenu rekonstrukce,
- dostupné vlastní prostředky SVJ,
- výši potřebného financování,
- délku splácení,
- předpokládanou pravidelnou splátku,
- očekávané snížení spotřeby energie,
- plán dalších oprav a investic domu.
Samotná nulová úroková sazba totiž ještě neříká, zda je konkrétní projekt pro konkrétní dům vhodný.
Pozor na další plánované opravy domu
Energetická renovace by neměla být posuzována izolovaně od ostatních potřeb bytového domu.
Pokud SVJ například využije významnou část svých rezerv a současně se zaváže k dlouhodobému splácení úvěru, mělo by vědět, jaké další investice ho čekají.
V příštích letech může být potřeba řešit například:
- výtah,
- střechu,
- stoupačky,
- elektroinstalaci společných prostor,
- balkony a lodžie,
- vstupní prostory,
- další technické části domu.
Proto může být užitečné vytvořit před rozhodnutím o velké renovaci dlouhodobý plán investic celého domu.
Co když jsou v domě domácnosti s nižšími příjmy?
Program počítá také se situací, kdy mohou vyšší příspěvky spojené s renovací představovat výraznou zátěž pro některé vlastníky.
Pro byty ve vlastnictví domácností splňujících podmínky programu pro zranitelné domácnosti je připravena zvláštní finanční podpora.
Podle aktuálních parametrů může dosahovat až 120 000 Kč na takový byt.
Konkrétní podmínky pro získání této části podpory stanovuje program a je potřeba je ověřit podle aktuálního znění zveřejněného SFŽP.
Kdy může bezúročný úvěr dávat SVJ smysl?
Neexistuje jedna odpověď platná pro všechny bytové domy.
Zajímavou možností může být například pro SVJ, které:
- plánuje větší energetickou renovaci,
- nechce čekat mnoho let na vytvoření celé potřebné finanční rezervy,
- potřebuje rozložit investici do delšího období,
- má stabilní hospodaření,
- chce spojit několik energetických opatření do jednoho projektu,
- nebo hledá alternativu ke standardnímu úvěru s úrokem.
Naopak u menší investice, kterou je SVJ schopné pohodlně financovat z vlastních prostředků, může být situace úplně jiná.
Rozhodnutí proto dává smysl stavět na konkrétních číslech daného domu.
Nejdříve projekt, potom financování
Nová podoba Nové zelené úsporám mění také způsob, jakým lze o energetických renovacích přemýšlet.
Otázka nemusí znít pouze:
„Kolik na rekonstrukci dostaneme?“
Pro výbor může být užitečnější ptát se:
„Co náš dům potřebuje, kolik to bude stát a jak investici dlouhodobě financovat?“
Bezúročný úvěr pak může být jedním z nástrojů, který umožní připravený projekt realizovat.
Vyplatí se s přípravou začít už nyní?
Pro SVJ, která v nejbližších letech plánují zateplení, výměnu oken, modernizaci vytápění, fotovoltaiku nebo komplexnější energetickou renovaci, může být současné období vhodné alespoň k prověření možností.
Příjem projektů k posouzení byl zahájen 25. června 2026 a podle zveřejněného harmonogramu mají banky a stavební spořitelny začít poskytovat bezúročné úvěry od září.
Prvním krokem proto nemusí být žádost o úvěr. Může jím být jednoduše zmapování technického stavu domu, plánovaných investic a možností jejich financování.
Poznámka redakce
Článek má informační charakter a vychází z veřejně dostupných informací o programu Nová zelená úsporám platných v době jeho zpracování v srpnu 2026. Nejedná se o právní, finanční, dotační ani jiné individuální odborné poradenství.
Parametry programu, termíny, podporovaná opatření, způsob financování i podmínky zapojených finančních institucí se mohou měnit. Pro konkrétní projekt jsou proto rozhodující aktuální informace zveřejněné Státním fondem životního prostředí ČR a podmínky příslušné finanční instituce.
