Z dálky to možná vypadá jako běžné opotřebení – zašedlá fasáda, dlažba porostlá mechy nebo zelený porost na střeše. Jedná se však o problémy, které ohrožují zdraví obyvatel, snižují hodnotu nemovitosti a v krajním případě zatíží rozpočet SVJ drahou opravou. Proto by měla být pravidelná údržba venkovních povrchů součástí každého odpovědného SVJ.
Nečistoty, které dům pomalu ničí – a škodí i lidem
Mech na střeše, plíseň na fasádě nebo dlažba zarostlá lišejníky se v našich klimatických podmínkách vyskytují běžně. Nejčastější příčinou biologického znečištění je vlhkost, která se drží hlavně na severních nebo stinných stranách budov.
Plíseň na fasádě
Plíseň se typicky tvoří na zateplených fasádách, kam nedopadá dostatek slunečního svitu. Náchylnější jsou také domy v blízkosti rušných silnic nebo prašných polí.
Zpočátku jde o šedé mapy nebo zelenočerné skvrny. Časem se ale může plíseň rozšířit a pak už nejde jen o vzhled. Plísňové spory se mohou dostávat do vzduchu a výrazně zhoršit mikroklima v bytech. To představuje riziko hlavně pro alergiky, seniory a malé děti.
Dlouhodobý pobyt v prostředí se zvýšeným výskytem plísní může vést ke kašli, podráždění dýchacích cest, bolestem hlavy, ale i ke zhoršení astmatu či ekzémů – a v krajních případech i k rozvoji infekcí.
Mech na střeše
Ani mech na střeše není jen vizuální vada. Zadržuje vlhkost, a tím urychluje degradaci krytiny – nejhorší jsou období, kdy dochází ke střídání mrazu a tání. I samotný mech krytinu narušuje svými kořínky a tvoří v ní mikroskopické trhlinky.
Neviditelná poškození se časem rozrůstají – krytina může začít praskat nebo se drolit. Navíc může mech střešní tašky uvolnit a nadzvednout. A nesmíme zapomenout ani na ucpávání okapů při každém větším dešti.
Znečištěná dlažba
Ani znečištění vstupních ploch není radno podceňovat. Dlažba porostlá mechy a lišejníky není jen nevzhledná – je především nebezpečná. Stačí trocha deště, ranní rosa nebo námraza a přístupový chodník se může proměnit v kluziště. A právě u vstupů do bytových domů bývají nejčastější pády a úrazy.
Důležité je také vědět, že zelené porosty snižují životnost dlažby. Biologické nečistoty prorůstají spárami, narušují strukturu dlažby a v kombinaci s mrazem urychlují její degradaci.
Proč svěřit čištění profesionálům
Některá SVJ se snaží údržbu zvládnout svépomocí. Ale i takové čištění dlažby kolem domu vysokotlakou wapkou dokáže napáchat nevratné škody, pokud není provedeno správně. Na střechách a fasádách bytových domů se jedná o možné škody až za miliony korun.
Právě proto je důležité na čištění vybrat zkušenou firmu, která provede čištění účinně, ale šetrně. Navíc by vám měla dát záruku na kvalitu provedení.
„Majitelům bytových domů, SVJ a družstvům nabízíme garanci minimálně 4 roky na novotvorbu řas a plísní při čištění fasády, na nátěry dokonce až 12 let. Zároveň máme sjednané pojištění odpovědnosti na 5 milionů korun, pokud by došlo k jakémukoliv problému,“ říká Robert Perbecký, jednatel firmy a hlavní technik firmy DOMERINO®.
Důležité je i následné ošetření povrchů – impregnací nebo nátěrem, které chrání před novým znečištěním a prodlužují životnost povrchu.
„Často se setkáváme s tím, že SVJ poptávají nový nátěr fasády, ale po příjezdu na místo navrhneme pouze čištění. U fasád mladších 10 let to obvykle stačí a vychází mnohem levněji. Zákazníkům vždy vytvoříme řešení na míru jejich potřebám i rozpočtu,“ popisuje Robert Perbecký.
Investice, která se vyplatí už za pár let
Mnohá SVJ řeší údržbu fasády nebo střechy až ve chvíli, kdy se problémy projeví naplno – odlupující se omítka, zatékání, výskyt plísně uvnitř domu. V takovém okamžiku už nejde o desítky tisíc za čištění, ale o statisíce až miliony za rozsáhlé opravy nebo výměny.
Naopak průběžná péče v rámci dlouhodobého plánu údržby SVJ pomáhá rozpočtu ulevit.
„Jedno profesionální čištění s impregnací obvykle vyjde na jednotky tisíc za bytovou jednotku, ale může oddálit generální opravu o mnoho let. Když předseda SVJ myslí dopředu, ušetří celému společenství spoustu peněz,“ vysvětluje Robert Perbecký.
A nejde jen o peníze. Pravidelnou údržbou zajistíte, že bude váš dům zdravý. To se projeví v lepší kvalitě bydlení a zdravějším prostředí pro všechny obyvatele.
Proč spolupracovat právě s DOMERINO®?
Společnost DOMERINO® je stabilní partner pro SVJ po celé České republice. Specializuje se na čištění fasád, střech a dlažeb. Používá nejmodernější technologie a šetrné postupy pro zdraví domu i jeho obyvatel.
- Více než 25 let ve stavebnictví
- Zkušenosti z 2 500+ realizací, včetně velkých panelových domů
- Nadstandardní záruky (čištění fasády min. 4 roky, nový nátěr fasády až 12 let)
- Špičkové stroje, kvalitní materiály, vyškolení řemeslníci
- Pojištění odpovědnosti na škodu až 5 milionů korun
- Odborné výstupy v médiích ČT, Prima
Co získá vaše SVJ?
- Bezplatná konzultace a analýza stavu objektu
- Detailní nabídka s technickým popisem a harmonogramem
- Vše v ceně – od příprav po závěrečný úklid
- Pomoc s úřady (např. zábor prostranství)
Chcete zjistit, v jakém stavu je vaše střecha nebo fasáda?
Pošlete nám nezávaznou poptávku. Odpovíme do 24 hodin a navrhneme řešení na míru vašemu domu.
