Od roku 2022 je povinná kontrola vytápění pro bytové domy. 80 % domů ji ale ještě neprovedlo. Jedním z důvodů je, že kolem kontroly koluje řada mýtů a mylných představ. Pojďme si je uvést na pravou míru.
1. mýtus: Kontrola vytápění je povinná jen pro velké bytovky
Pravda: Vyhláška č. 38/2022 Sb. stanovuje kontrolu vytápění pro všechny domy s otopným systémem o výkonu 70 kW a více. To je většina bytových domů s 15 a více byty. Přesný výkon otopného systému najdete v dokumentaci od výrobce systému nebo ve smlouvě s teplárnou. Zjistěte, jestli je pro vás kontrola povinná.
2. mýtus: Kontrola se týká jen domů s vlastním kotlem
Pravda: Nová vyhláška rozšířila povinnost provést kontrolu právě na bytové domy s dálkovým. Vztahuje se tedy na domy s vlastním zdrojem vytápění (např. kotel, tepelné čerpadlo) i s dálkovým vytápěním (např. výměník, teplo z teplárny). Kontrole se tak nevyhnou ani budovy s centrálním vytápěním.
3. mýtus: Kontrola systému vytápění je jen další zbytečná revize
Pravda: Kontrola vytápění není jen další „papírová“ revize. Je to skutečná příležitost najít slabá místa v topném systému a snížit náklady na teplo. Po kontrole dostanete zprávu s konkrétními doporučeními, co změnit a opravit. Když se tato opatření zavedou, můžete ušetřit až 20 % ročních nákladů na vytápění.
4. mýtus: Na kontrolu topení je ještě dost času
Pravda: První kontrola měla být provedena nejpozději k 31. 3. 2023. Úřady byly zatím k opoždění tolerantní, ale teď je opravdu nejvyšší čas kontrolu objednat. Kontrola se provádí jednou za 5 let. U nového topného systému musí být kontrola provedena do 3 let od uvedení do provozu.
5. mýtus: Kontrola vytápění je drahá
Pravda: Cena kontroly systému vytápění se pohybuje od 20 000 Kč bez DPH. Přesná cena se odvíjí od typu budovy, její velikosti (počtu bytových jednotek) a zdroje tepla. Jedná se o investici, která se rychle vrátí. V drtivé většině domů se totiž v rámci kontroly zjistí, že lze výrazně snížit náklady na vytápění. Navíc pokud kontrolu neprovedete, riskujete pokutu až 200 000 Kč.
6. mýtus: Kontrola znamená složitý zásah do provozu domu
Pravda: Kontrola nijak nenaruší běžný chod domu a trvá jen kolem 2 hodin. Probíhá ve sklepě nebo kotelně, není nutné vstupovat do bytů. Specialista se zaměřuje na technický stav otopné soustavy a prohlíží si také dokumentaci, jako jsou smlouvy s dodavatelem tepla a vyúčtování za poslední 3 roky. (např. nevýhodně nastavená smlouva s teplárnou je velmi častým problémem, na který se v rámci kontroly přijde).
7. mýtus: Povinnou kontrolu vytápění zajistí teplárna
Pravda: Teplárna kontrolu neprovádí. Kontrolu může provést jen energetický specialista s oprávněním ministerstva. Zajištění kontroly je vždy povinností vlastníka budovy, bytového družstva nebo společenství vlastníků jednotek. Stejně jako revize plynu nebo komínů patří objednání kontroly do povinností předsedy SVJ.
8. mýtus: Kontroly řeší váš správce budovy nebo topenář
Pravda: Ne, tuto novou kontrolu může provádět pouze energetický specialista s oprávněním Ministerstva průmyslu a obchodu ke kontrole provozovaných systémů vytápění a kombinovaných systémů vytápění a větrání.
9. mýtus: Otopnou soustavu máme v pořádku, kontrola není potřeba
Pravda: Kontrolu vytápění musíte provést bez ohledu na stav otopné soustavy. Navíc se ukazuje, že 99% bytových domů topnou soustavu po desítkách let provozu v pořádku skutečně nemá. Typickým problémem je, že po zeteplení budovy se neprovedlo nové zaregulování na nový stav a budova se zbytečně přetápí až o 20 %.
Týká se kontrola i vašeho domu?
Zjistěte kolik bude provedení kontroly pro váš dům stát. Pošlete nezávaznou poptávku.
Text odborně zpracovala společnost STANDBY Solution s.r.o., energetický specialista s oprávněním č. 2086 od Ministerstva průmyslu a obchodu.
Sleva platí do 30. 11. 2024.
