Od roku 2023 musí bytové domy projít povinnou kontrolou vytápění, ale 80 % z nich to zatím neudělalo. Přitom právě tato kontrola pomůže výrazně snížit náklady na teplo. V typickém panelovém domě s 50 byty průměrně o 50 tisíc Kč ročně.
Vztahuje se povinná kontrola vytápění i na váš dům?
Kontrola systémů vytápění pro bytové domy je stanovena vyhláškou č. 38/2022 Sb. Je povinná pro domy s otopným systémem o výkonu 70 kW a více, tj. většina domů s více než 15 byty. Povinnost zajistit pravidelnou kontrolu má vlastník budovy nebo SVJ.
Rozšířeným omylem je, že se kontrola týká pouze budov s vlastním zdrojem tepla (např. kotel, tepelné čerpadlo). To není pravda – nová vyhláška o vytápění platí i pro domy s dálkovým zdrojem vytápění (např. teplo z teplárny, výměník).
První kontrola topení měla být hotová do 1. 3. 2023, ale mnoho správců a předsedů SVJ o této povinnosti stále neví. „Nová vyhláška byla přijata bez větší pozornosti, ale stejně jako ostatní povinné revize v bytovém domě je potřeba ji brát vážně,“ vysvětluje Ing. Roman Šubrt, předseda Asociace energetických specialistů. Kontrola se provádí jednou za 5 let.
Kontrola topení vám pomůže najít úspory
Zanedbání kontroly vytápění se nevyplatí, a to nejen kvůli hrozbě pokuty. Hlavním cílem je odhalit skryté problémy a najít příležitosti k úsporám energie. A to se daří. „V typickém panelovém domě s 50 byty navrhneme řešení, která ročně ušetří minimálně 12 % doposud spotřebovávaného tepla. To může ušetřit i více jak 50 tisíc Kč ročně na účtech za vytápění,“ říká Ing. Vladimír Galád, projektant pro společnost STANDBY Solution.
Mnoho domů po zateplení topí neefektivně, protože výkon topného systému zůstal stejný jako před izolací. „Často se setkáváme s přetápěním zateplených domů. SVJ udělá první krok – nechá dům zateplit a vyměnit okna. Už se ale nedostane k druhému kroku – regulaci topné soustavy. Výsledkem je zbytečně vysoká spotřeba tepla, ale i problémy v celé soustavě.“
Jaké úspory vám kontrola přinese
Nepomůže ani uzavření termostatických ventilů na radiátorech, spoustu tepla do bytů totiž proudí přes stoupačky. A ty zavřít nelze. Někdy to skončí až tak, že obyvatelé domu pouštějí drahé teplo ven otevřenými okny. Přitom přetápění o 2 °C znamená zbytečně vyšší spotřebu tepla o 12–15 %. Právě takové možnosti úspor pomůže kontrola odhalit.
Kontrola vytápění podle vyhlášky 38 často zjistí, že bytové domy mají nevýhodně nastavenou smlouvu s dodavatelem tepla nebo dochází dokonce k chybné fakturaci. Energetický auditor ze STANDBY Solution Ing. Roman Šubrt, Ph.D. se s námi podělil o nedávný případ z Plzně, kde díky kontrole topného systému pomohl bytovce ušetřit statisíce ročně. „Je škoda, že se SVJ domnívají, že je pro ně kontrola zbytečná. Z praxe kontrol se ukazuje, že je bytovým domům teplo často chybně fakturováno. Na jednom domě jsem dokonce vyčíslil možnou roční úsporu přes 200 000 Kč.“
Vedle chybné fakturace pak často chybí seřízení otopné soustavy, které může přinést úspory obvykle mezi 5 až 15 %.
Jak probíhá povinná kontrola vytápění
- Kontrolu provádí energetický specialista MPO.
- Součástí je hodnocení dokumentace – smlouva s dodavatelem tepla a vyúčtování za poslední 3 roky, zpráva PENB.
- Prohlídka probíhá ve sklepě nebo v kotelně, není nutné vstupovat do bytů.
- Nejlepší čas na kontrolu je na začátku topné sezóny.
- Výsledkem je závěrečná zpráva s návrhy na zlepšení účinnosti vytápění a snížení spotřeby tepla.
Proveďte kontrolu ještě tento podzim
Zajistěte si kontrolu vytápění co nejdříve, abyste mohli začít šetřit už letos. Navíc si splníte svou zákonnou povinnost a vyhnete se pokutě, která může dosáhnout až 200 000 Kč.
Společnost STANDBY Solution nabízí volné termíny ještě tento podzim.
Sleva platí do 20. 4. 2025
