S rostoucím počtem horkých letních dnů přibývá také vlastníků bytů, kteří uvažují o klimatizaci. Zatímco samotná vnitřní jednotka bývá umístěna uvnitř bytu, u běžné splitové klimatizace je potřeba najít místo také pro venkovní jednotku.
A právě tady se z čistě soukromé investice začíná stávat téma celého bytového domu.
Venkovní jednotka může být umístěna například na fasádě, balkoně, lodžii nebo střeše. Její instalace ale může ovlivnit vzhled domu, stavební konstrukce, hlukové poměry i ostatní obyvatele.
Co by tedy měl vlastník před instalací klimatizace zjistit a co by mělo řešit SVJ?
Klimatizace není jen vnitřní jednotka v bytě
Nejrozšířenějším řešením klimatizace v bytech jsou takzvané splitové systémy.
Ty se skládají minimálně ze dvou částí:
- vnitřní jednotky,
- venkovní jednotky.
Obě části jsou propojeny potrubím a kabeláží.
Zatímco vnitřní jednotka se nachází přímo v bytě, venkovní jednotku je potřeba umístit mimo něj.
Nejčastěji se proto uvažuje o:
- fasádě domu,
- balkonu,
- lodžii,
- střeše,
- případně jiném vhodném venkovním prostoru.
Každé z těchto řešení má své technické výhody i omezení.
Než se začne vrtat do fasády, je dobré řešit SVJ
V bytovém domě není vhodné postupovat tak, že si vlastník objedná klimatizaci a otázku umístění venkovní jednotky začne řešit až ve chvíli, kdy přijede montážní firma.
Instalace může vyžadovat zásah do fasády nebo jiné části domu.
Montáž může zahrnovat například:
- vrtání prostupů,
- kotvení konzol,
- vedení potrubí,
- vedení elektroinstalace,
- řešení odvodu kondenzátu,
- zásah do zateplovacího systému.
Proto je rozumné obrátit se na SVJ ještě před objednáním samotné montáže a zjistit, jakým způsobem se podobné instalace v konkrétním domě řeší.
Jednotlivé bytové domy mohou mít rozdílné technické podmínky, konstrukci i vlastní pravidla pro umisťování zařízení.
Fasáda domu: nejviditelnější varianta
Umístění venkovní jednotky přímo na fasádu patří mezi technicky běžná řešení.
Z pohledu bytového domu je ale zároveň velmi viditelné.
Pokud začne každý vlastník instalovat jednotku na jiné místo, může fasáda postupně získat velmi nesourodý vzhled.
U většího domu se během několika let mohou objevit desítky jednotek, různě vedené kabelové lišty a odlišně provedené prostupy.
Proto může být pro SVJ užitečné vytvořit jednotnou koncepci instalace klimatizací.
Může například určit doporučené technické řešení, vhodné pozice nebo způsob vedení instalací tak, aby budoucí klimatizace působily na budově co nejjednotněji.
Pozor na zateplenou fasádu
Zvláštní pozornost si zaslouží domy se zateplením.
Venkovní klimatizační jednotka může vážit několik desítek kilogramů a při provozu vytváří vibrace.
Její uchycení proto není pouze otázkou několika hmoždinek do fasády.
Kotvení musí být navrženo s ohledem na konkrétní konstrukci stěny a použitý zateplovací systém.
Nevhodně provedený zásah může poškodit povrch fasády nebo vytvořit místo, kudy může do konstrukce pronikat vlhkost.
U zatepleného domu je proto vhodné před instalací ověřit také doporučený způsob kotvení a provedení prostupů.
Balkon nebo lodžie může být méně nápadné řešení
Pokud má byt balkon nebo lodžii, nabízí se možnost umístit venkovní jednotku právě tam.
Z vizuálního hlediska může být takové řešení méně výrazné než jednotka zavěšená přímo na fasádě.
Ani balkon ale automaticky neřeší všechny problémy.
Venkovní jednotka potřebuje dostatek prostoru pro proudění vzduchu. Pokud je umístěna v příliš uzavřeném prostoru, může se zhoršit její provoz.
Je také potřeba myslet na:
- hlučnost,
- vibrace,
- odvod kondenzátu,
- proudění teplého vzduchu,
- dostupnost jednotky pro servis.
Jednotka by proto neměla být umístěna pouze podle toho, kde je nejméně vidět.
Hluk může být větší problém než vzhled
Venkovní jednotka klimatizace obsahuje ventilátor a kompresor, takže při provozu vytváří hluk.
Moderní zařízení mohou být velmi tichá, úplně bezhlučná ale nejsou.
Rozdíl mezi vhodným a nevhodným umístěním může být značný.
Jednotka instalovaná těsně vedle okna sousedního bytu může být mnohem rušivější než stejné zařízení umístěné na vhodnější části budovy.
Při výběru místa proto stojí za to sledovat nejen technické parametry klimatizace, ale také:
- vzdálenost od oken ostatních bytů,
- polohu sousedních balkonů,
- způsob přenosu vibrací do konstrukce,
- provozní hlučnost jednotky.
U bytového domu je zkrátka důležité přemýšlet také nad tím, co bude během provozu zařízení vnímat okolí.
Vibrace se mohou přenášet konstrukcí domu
Hluk nemusí vznikat pouze samotným ventilátorem.
Kompresor venkovní jednotky vytváří vibrace, které se mohou přes konzole přenášet do konstrukce budovy.
Proto se při instalaci používají prvky určené k omezení přenosu vibrací.
Kvalitní montáž může mít na výsledný komfort obyvatel domu podobně velký vliv jako výběr samotného zařízení.
Levnější klimatizace s kvalitně navrženou instalací může v některých situacích působit méně rušivě než dražší jednotka namontovaná na nevhodném místě.
Kam s vodou z klimatizace?
Při chlazení vzniká ve vnitřní jednotce kondenzát.
Ten je potřeba bezpečně odvést.
Jednoduché řešení v podobě hadičky vyvedené ven z domu může na první pohled působit prakticky, v bytovém domě ale může způsobovat komplikace.
Voda by například neměla nekontrolovaně kapat:
- po fasádě,
- na balkon pod instalovaným bytem,
- na chodník,
- na parapety,
- nebo na další části domu.
Odvod kondenzátu by proto měl být součástí návrhu klimatizace od samotného začátku.
Vhodné technické řešení závisí na dispozici bytu a možnostech konkrétní budovy.
Myslete také na budoucí servis
Venkovní jednotka bude během své životnosti potřebovat kontrolu, čištění a případný servis.
Umístění by proto mělo umožňovat rozumný přístup technika.
Jednotka zavěšená vysoko na fasádě může například znamenat potřebu plošiny nebo jiné výškové techniky při servisním zásahu.
To může zvyšovat budoucí náklady.
Při plánování proto není dobré řešit pouze cenu samotné instalace, ale také budoucí dostupnost zařízení.
Co když chce klimatizaci postupně více vlastníků?
Právě tady se z individuálního požadavku může stát téma pro celý dům.
První klimatizace nemusí představovat zásadní vizuální problém.
Pátá nebo desátá už ano.
Pokud lze očekávat, že zájem vlastníků bude postupně růst, může být výhodnější vytvořit jednotnou koncepci ještě předtím, než se na domě objeví větší množství různých instalací.
SVJ může například technicky prověřit:
- vhodná místa pro venkovní jednotky,
- způsob kotvení,
- trasování potrubí,
- řešení kondenzátu,
- omezení přenosu vibrací,
- zachování jednotného vzhledu domu.
Budoucí instalace pak mohou vznikat podle stejného principu.
Klimatizaci lze řešit také při větší rekonstrukci
Pokud dům plánuje rekonstrukci fasády, balkonů nebo střechy, může být vhodná chvíle zamyslet se i nad budoucími klimatizacemi.
I když je dnes používá pouze několik vlastníků, za deset let může být situace úplně jiná.
Při rekonstrukci lze například předem promyslet vhodné trasy, pozice venkovních jednotek nebo technická místa, která budou pro jejich instalaci připravena.
Dům tak nemusí být několik let po dokončení nové fasády znovu postupně provrtáván jednotlivými montážními firmami.
Klimatizace není jedinou možností ochrany před horkem
Před instalací klimatizace stojí za to zamyslet se také nad příčinou přehřívání bytu.
Velký vliv mohou mít například okna vystavená přímému slunci.
Účinným opatřením může být venkovní stínění, které omezuje množství sluneční energie vstupující do interiéru ještě předtím, než se prostor zahřeje.
U některých bytů může kombinace vhodného stínění a klimatizace umožnit používat chlazení méně intenzivně.
Výsledkem může být nižší spotřeba elektřiny i příjemnější prostředí během léta.
Co by měl vlastník před instalací zjistit?
Než si vlastník objedná montáž klimatizace, může si připravit jednoduchý seznam otázek:
Kam bude umístěna venkovní jednotka?
Fasáda, balkon, lodžie nebo jiné místo mají rozdílné technické podmínky.
Jak bude jednotka ukotvena?
Zvlášť důležité je to u zateplených fasád.
Jak hlučné je zařízení?
Vyplatí se sledovat nejen výkon, ale také akustické parametry.
Kam bude odváděn kondenzát?
Tuto otázku je lepší vyřešit před montáží než až po jejím dokončení.
Jak bude zařízení servisováno?
Jednotka by měla zůstat dostupná.
Jak se instalace klimatizací řeší v našem domě?
Je vhodné tuto otázku předem konzultovat se SVJ.
A co by mělo zvážit SVJ?
Také pro výbor může být rostoucí zájem o klimatizace signálem, že je vhodné začít téma řešit systematicky.
Namísto individuálního hledání řešení při každé nové žádosti může být praktičtější připravit základní technickou koncepci.
Ta může pomoci zachovat:
- jednotnější vzhled budovy,
- vhodný způsob kotvení,
- rozumné umístění jednotek,
- kontrolovaný odvod kondenzátu,
- omezení hluku a vibrací,
- jednodušší budoucí servis.
Z pohledu dlouhodobé správy domu může být právě předvídatelnost největší výhodou.
Fasáda, nebo balkon?
Univerzální odpověď neexistuje.
Fasáda může nabídnout dobré proudění vzduchu a vhodnou pozici, ale jednotka je viditelnější a instalace vyžaduje zásah do konstrukce domu.
Balkon nebo lodžie mohou jednotku částečně skrýt, ale je potřeba zajistit dostatek prostoru, proudění vzduchu a vhodné řešení hluku i kondenzátu.
Rozhodující by proto neměla být pouze otázka:
„Kam se klimatizace vejde?“
Mnohem užitečnější je hledat místo, které bude dobře fungovat technicky, nebude zbytečně obtěžovat ostatní obyvatele a zapadne do celkového řešení domu.
Nejlepší klimatizace je ta, o které soused skoro neví
Klimatizace může během horkých letních dnů výrazně zvýšit komfort bydlení.
V bytovém domě je ale potřeba myslet o něco dál než pouze na vlastní místnost.
Venkovní jednotka se stává součástí budovy a její provoz může ovlivnit také okolní byty.
Proto se vyplatí řešit její umístění, hlučnost, vibrace, kondenzát a vzhled ještě před objednáním montáže.
A pokud zájem o klimatizace v domě roste, může být pro SVJ vhodnější vytvořit jednotný technický koncept než postupně řešit každou novou jednotku samostatně.
Dobře připravená instalace totiž nemusí být problémem ani pro vlastníka, ani pro ostatní obyvatele domu.
Poznámka redakce
Článek má informační charakter a věnuje se obecným praktickým a technickým otázkám spojeným s instalací klimatizací v bytových domech. Nejedná se o právní, technické ani jiné individuální odborné poradenství.
Konkrétní možnosti instalace se mohou lišit podle konstrukce budovy, technického řešení, umístění zařízení a podmínek konkrétního domu. Před realizací je proto vhodné ověřit technické možnosti dané budovy a postup koordinovat se společenstvím vlastníků a odborným dodavatelem.
