Program Nová zelená úsporám prošel v roce 2026 výraznou změnou. Společenství vlastníků jednotek a bytová družstva mohou i nadále využít státní podporu při energetických renovacích bytových domů, její podoba je ale jiná než v předchozích letech.
Jedním z hlavních nástrojů se nově stává bezúročný úvěr, který je podle zveřejněných podmínek programu určen například na zateplení domu, výměnu oken, fotovoltaiku, modernizaci zdroje tepla nebo instalaci řízeného větrání s rekuperací.
Příjem žádostí byl zahájen 25. června 2026. Podívejme se proto, co nový systém SVJ nabízí a jaké projekty lze jeho prostřednictvím financovat.
Zásadní změna: místo klasické dotace bezúročný úvěr
Jednou z nejvýraznějších změn programu Nová zelená úsporám 2026 je způsob financování energetických renovací.
Pro SVJ a bytová družstva je hlavním nástrojem úvěr s nulovým úrokem na komplexní i dílčí energetické renovace bytových domů.
Podle informací Státního fondu životního prostředí ČR jsou úroky a související poplatky hrazeny prostřednictvím programu. SVJ tak splácí financovanou část projektu bez běžného úrokového zatížení komerčního úvěru.
U bytových domů může podpora podle zveřejněných parametrů programu dosáhnout až 750 000 Kč na jednu bytovou jednotku. Konkrétní výše se odvíjí od plánovaných opatření a parametrů projektu.
Pro SVJ plánující větší rekonstrukci domu tak může jít o jednu z možností, jak investici rozložit do delšího období a snížit potřebu jednorázového financování celé rekonstrukce z prostředků domu nebo mimořádných příspěvků vlastníků.
Kdo může o podporu požádat?
Program určený pro bytové domy počítá především se:
- společenstvími vlastníků jednotek,
- bytovými družstvy.
Podle zveřejněného postupu se projekt nejprve předkládá Státnímu fondu životního prostředí ČR k posouzení. Po kladném posouzení projektu se žadatel obrací na zapojenou banku nebo stavební spořitelnu.
Samotné kladné posouzení projektu ze strany fondu přitom ještě automaticky neznamená poskytnutí úvěru. Zapojená finanční instituce provádí vlastní posouzení žadatele podle svých podmínek.
Na co mohou SVJ bezúročný úvěr využít?
Program není zaměřen pouze na kompletní rekonstrukce bytových domů. Podle aktuálně zveřejněných podmínek lze financovat také jednotlivá energetická opatření.
1. Zateplení bytového domu
Jednou z hlavních podporovaných oblastí zůstává snižování energetické náročnosti budovy.
Program mezi podporovaná opatření řadí například:
- zateplení obvodových stěn,
- zateplení střechy,
- zateplení stropů a dalších konstrukcí,
- výměnu oken a dalších výplní otvorů,
- výměnu vchodových dveří,
- venkovní stínicí techniku,
- opatření zaměřená na tepelné mosty u balkonů a lodžií.
Právě práce na obálce budovy mohou být součástí rozsáhlejší energetické renovace staršího bytového domu.
2. Fotovoltaická elektrárna
Mezi podporovaná opatření patří také instalace fotovoltaických systémů.
Pro SVJ může vlastní výroba elektřiny sloužit například ke spotřebě ve společných částech domu. Při vhodném technickém a energetickém řešení může být fotovoltaika také součástí širšího způsobu využívání vyrobené energie v bytovém domě.
Při přípravě projektu proto dává smysl posuzovat nejen samotný výkon fotovoltaické elektrárny, ale také spotřebu domu a předpokládaný způsob využití vyrobené elektřiny.
3. Modernizace zdroje tepla
Program zahrnuje také podporovaná opatření v oblasti vytápění.
U starších bytových domů může být modernizace zdroje tepla součástí celkové energetické renovace a jedním z kroků vedoucích ke snížení energetické náročnosti domu.
Konkrétní technické řešení je vhodné volit podle parametrů budovy, jejího současného stavu a dalších plánovaných úprav.
4. Řízené větrání s rekuperací
Mezi podporovaná opatření program řadí také systémy řízeného větrání se zpětným získáváním tepla.
Rekuperace může omezit tepelné ztráty způsobené větráním a současně přispět ke kvalitě vnitřního prostředí.
Význam může mít například u domů, které prošly rozsáhlejším zateplením a výměnou původních oken.
5. Příprava teplé vody
Program počítá také s některými opatřeními souvisejícími s přípravou teplé vody.
I zde je vhodné jednotlivé technologie posuzovat v kontextu celého energetického hospodářství domu a případně je spojit s dalšími plánovanými úpravami.
6. Zelené střechy a hospodaření s vodou
Mezi opatření uváděná v programu patří rovněž například:
- zelené střechy,
- systémy pro využívání dešťové vody,
- systémy pro využívání šedé vody,
- využití tepla z odpadní vody.
U některých opatření program stanovuje vazbu na další části energetické renovace. Při přípravě konkrétního projektu je proto potřeba ověřit jeho aktuální podmínky a požadované kombinace opatření.
Kolik může SVJ získat?
Podle parametrů programu může maximální podpora u bytových domů dosahovat až 750 000 Kč na byt.
Neznamená to však, že každému SVJ automaticky připadne tato částka vynásobená počtem bytových jednotek.
Výše podpory se stanovuje podle konkrétních opatření a parametrů projektu. U zateplení se například pracuje mimo jiné s plochou jednotlivých konstrukcí a druhem realizovaného opatření.
Aktuálně zveřejněné parametry programu uvádějí například podporu 5 000 Kč za m² u vybraných konstrukcí, 12 000 Kč za m² u výměny oken a dalších výplní otvorů nebo 3 000 Kč za m² u venkovní stínicí techniky. Samostatné parametry program stanovuje také pro další podporovaná opatření.
Výsledná částka se proto vždy odvíjí od konkrétního projektu.
Pomoc pro zranitelné domácnosti v SVJ
Součástí nového systému je také podpora zaměřená na domácnosti, pro které by financování renovace mohlo představovat výraznější ekonomickou zátěž.
Program umožňuje SVJ a bytovým družstvům získat přímou finanční podporu až 120 000 Kč na byt ve vlastnictví domácnosti splňující podmínky programu pro zranitelné domácnosti.
Cílem této části programu je podle zveřejněných informací omezit dopad splácení úvěru na pravidelné příspěvky těchto domácností na správu domu a pozemku.
Program stanovuje vlastní kritéria, podle kterých se posuzuje, zda konkrétní domácnost do této skupiny spadá. Patřit sem mohou například některé domácnosti pobírající vybrané sociální dávky nebo domácnosti splňující stanovená příjmová kritéria. Zvláštní podmínky program uvádí také u některých domácností seniorů a příjemců invalidního důchodu III. stupně.
Konkrétní splnění těchto podmínek je proto potřeba vždy ověřit podle aktuálních pravidel programu.
Jak žádost probíhá?
Podle zveřejněného postupu programu je proces rozdělen do několika kroků.
SVJ nejprve připraví projekt energetické renovace a předloží jej prostřednictvím systému Státního fondu životního prostředí ČR.
Fond následně projekt posoudí z pohledu podmínek programu a stanoví parametry podpory.
Po kladném posouzení se SVJ obrací na zapojenou banku nebo stavební spořitelnu. Ta provede vlastní posouzení žádosti o financování.
Financování tedy probíhá ve spolupráci Státního fondu životního prostředí a zapojených finančních institucí.
Co když už SVJ rekonstrukci připravuje?
Podle podmínek zveřejněných pro aktuální etapu programu může být projekt předložen před zahájením, v průběhu i po dokončení prací, pokud splňuje požadavky programu.
To může být zajímavé také pro SVJ, která již energetickou rekonstrukci připravují nebo ji začala realizovat.
V takovém případě je obzvlášť důležité předem ověřit aktuální podmínky programu a způsobilost konkrétního projektu a jeho nákladů.
Jak dlouho lze úvěr splácet?
Nový model počítá s dlouhodobým financováním. Podle zveřejněných parametrů může doba splácení bezúročného úvěru dosahovat až 25 let.
Dlouhá doba splácení v kombinaci s nulovým úrokem může být pro některá SVJ významným faktorem při plánování rozsáhlejší rekonstrukce.
Při rozhodování je vhodné porovnat nejen celkové náklady projektu, ale také předpokládanou výši splátek, očekávané energetické úspory a dopad investice na dlouhodobé hospodaření domu.
Co by měl výbor SVJ řešit jako první?
Před výběrem konkrétní technologie je vhodné získat přehled o technickém a energetickém stavu domu a o investicích, které bude budova potřebovat v následujících letech.
U staršího bytového domu může například dávat smysl posuzovat zateplení, okna, vytápění a další technologie jako jeden celek. Podobně u fotovoltaiky je důležité předem vědět, jakým způsobem bude vyrobená elektřina využívána.
Kvalitní příprava projektu tak může pomoci SVJ vybrat kombinaci opatření, která odpovídá skutečným potřebám konkrétního domu.
Vyplatí se Nová zelená úsporám 2026 pro SVJ?
Univerzální odpověď neexistuje. Záleží na technickém stavu domu, rozsahu plánované rekonstrukce, spotřebě energie i finančních možnostech konkrétního SVJ.
Z pohledu financování však rok 2026 přináší významnou změnu. Společenství mohou při plánování energetických renovací pracovat s možností dlouhodobého financování s nulovým úrokem.
Pokud bytový dům v následujících letech čeká zateplení, výměna oken, modernizace vytápění, instalace fotovoltaiky nebo jiná energetická investice, může být užitečné zahrnout aktuální možnosti programu do porovnání jednotlivých variant financování.
Kdy je možné žádost podat?
Příjem žádostí v nové etapě programu byl zahájen 25. června 2026.
Podle aktuálně zveřejněných podmínek je možné žádosti podávat do 31. října 2029, případně do vyčerpání prostředků určených pro program.
SVJ, která energetickou renovaci teprve plánují, tak mají prostor projekt připravit. U rozsáhlejších rekonstrukcí je ale vhodné počítat s tím, že technická příprava, projednání záměru mezi vlastníky, zajištění financování a výběr dodavatelů mohou zabrat delší dobu.
Poznámka redakce
Článek má informační charakter a shrnuje veřejně dostupné informace o programu Nová zelená úsporám platné v době jeho zpracování v srpnu 2026. Nejedná se o právní, dotační, finanční ani jiné individuální odborné poradenství.
Podmínky programu, podporovaná opatření, částky, termíny a další parametry se mohou měnit. Pro konkrétní projekt jsou proto rozhodující aktuální informace a podmínky zveřejněné Státním fondem životního prostředí ČR a dalšími subjekty zapojenými do programu.
